Генеральный план землепользования и застройки

Если рассматривать генплан в общем понимании, то он представляет собой документ комплексного характера. Он описывает объект, который проектируется или разрабатывается. Также в нем описывается тот продукт, который будет получен в конечном счете. Такой план может быть разного масштаба, а также объема и касается как отдельно стоящих сооружений, так и большой территории. Часто он разрабатывается, когда планируется строительство, либо работы по реконструкции. 

Важно отметить, что при покупке участка для застройки и согласования всех юридических моментов требуется разработать, а затем и утвердить документацию технического характера. Она необходима для получения разрешения на строительство. И в основе пакета документов обычно генеральный план застройки земельного участка. Только после подготовки необходимых бумаг органы надзора выдают разрешение на дальнейшие строительные работы. 

Что представляет собой генеральный план застройки?

Это документация площадки планового характера, в ней указываются:

• Существующие строения;

• Проектируемый объект;

• Временные постройки;

• Коммуникации, а также установки механизированного типа.

При планировании работ заказать генеральный план потребуется в любом случае. И он нужен не только для разрешения на работы, но и для эксплуатации на участке грузоподъемных кранов. 

Предусмотрено 2 вида генпланов – общеплощадочный и объектный. 

Если требуется разработка документации для коттеджа, то надо знать, что она представляет собой паспорт строения с указанием конкретного расположения дома с привязкой его к окружающей местности, другим постройкам, дорогам. 

Без утвержденного проекта нельзя получить разрешение на строительство, а также регистрацию и допуск здания в эксплуатацию, оформить договор на подключение дома к коммуникациям. Также невозможно осуществлять действия юридические, например прописку жителей, продажу объекта.

Разработка генплана участка 

Проектирование происходит на основе геологических, а также топографических изысканий. Когда происходит разбивка территории, которая была определена под индивидуальное, либо дачное строительство, то каждый участок получает свой кадастровый номер. По номеру можно определить положение и границы. 

За основу стройгенплана при этом принимается план градостроительный, на котором есть межевые разметки, а также характеристики землевладения

Иногда требуется общеплощадочный стройгенплан. Он предназначен для строительства целого комплекса домов или отдельно стоящих сооружений. 

Данными для планирования участка могут служить:

• Нормы и требования подсоединения к инженерным коммуникациям;

• Комплекс документов, включающий в себя ситуационную карту и другие;

• Инженерные данные, геологические, гидрогеологические;

• Сметы, расчеты, календарный проект строительства. 

При составлении генплана объекта используются следующие данные:

• Подробности о кадровых, а также материальных ресурсах;

• Чертежи, а также технологические карты;

• Общий проект площадки.

В документации указывают границы площадки, а также используемый вид ограждения, наличие даже временной инженерной, либо воздушной сети, любые дороги, схема перемещения транспорта, конкретные места установки специальной техники, опасные зоны, размещение источников электроэнергии. В нашей компании вы можете заказать генеральный план по выгодной цене. Наши специалисты обладают достаточным опытом и навыками. Мы много лет оказываем подобные услуги на профессиональном уровне, с учетом всех существующих норм и требований.